我經手的每個房源都得到同樣的待遇——絕非「縮水版」。以下就是我們一旦敲定價格和放盤日期後，實際會進行的工作。
買家的大部分決定，其實在踏入大門之前已經形成。他們會滑手機瀏覽，會比較，然後在數秒之內決定您的物業是否值得他們花一個星期六下午去睇樓。以下所有工作，就是為了贏得這幾秒鐘。
由地產專業攝影師進行全面拍攝——室內採用闊景鏡頭、垂直線條校正準確、窗戶曝光正常不過曝。拍攝時段揀選物業狀態最佳的時候，即使那未必最方便。
相片經過修圖並調整至適合MLS®、印刷品及社交媒體使用的尺寸，確保買家無論在哪裡看到，都不會出現裁切失當的情況。
每一層均附有繪製及標註尺寸的平面圖。買家會用來解答相片無法回答的問題——我的傢俬放得下嗎？間隔是否適合我們的生活方式？
這也能在面積爭議演變成議價籌碼前，預先化解。
航拍靜態相片，展示地皮、屋頂線、後院，以及周遭實際環境——街尾的公園、離水邊有多近、整條街的佈局如何。
對於環境本身就是賣點的物業，這往往就是促成睇樓的一張相片。
一段簡短平穩的導覽片段，按買家實際參觀物業時會走的路線拍攝。沒有花巧的MV式剪接——重點是讓遠在兩個省份以外的買家，在訂機票前先了解物業的間隔動線。
拍攝前逐個房間走一遍：哪些留下、哪些收進儲物空間、哪些只需移動三呎位置。大部分改動毫無成本，卻能徹底改變每張相片的效果。
值得做全面家居佈置的地方，我會直接說明——不值得做的，我同樣會直言不諱。
MLS®、REALTOR.ca、我的網站，以及隨之而來的聯合發佈——確保您的房源出現在買家可能瀏覽的任何地方。
我自己的買家名單，以及在您價格範圍內活躍的其他經紀人，會在公眾之前率先看到——這正是房源最具價值的時刻。
我會如實匯報瀏覽量、睇樓次數及意見反映——包括您未必想聽的部分，因為這正是讓我們及早調整策略的關鍵。
沒有壓力，也沒有推銷簡報——只是坦誠傾談，談談您的物業、時機，以及今天現實上的市值。